Отпраздновать Новый год за городом можно за 2000 руб.

В докризисные времена искать дома в аренду на рынке загородной недвижимости надо было загодя - на летний сезон начиная с февраля, а на новогодние праздники чуть ли не с сентября. А то потом все разберут. Однако нынешнее наше исследование показало, то все уже давно обстоит иначе. RB.ru выяснил, в какую копеечку выльется празднование Нового года за городом.

Средняя стоимость аренды коттеджей на Новый год, по данным агентства недвижимости  DOKI, составляет 45 тыс. рублей в сутки. Минимальная стоимость аренды дома на сутки с 30 декабря по 10 января составляет 27 тыс. рублей - такой коттедж можно снять на 20 км. Можайского шоссе. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», больше всего на рынке представлено коттеджей в ценовом диапазоне $3000-5000, однако наибольшей популярностью у арендаторов пользуются коттеджи в бюджете от $1000 до 3000 в месяц. При этом стоимость аренды коттеджа на 3-4 новогодних дня примерно равна его месячной арендной стоимости.

В элитном сегменте данный вид аренды не пользуется популярностью ни у арендаторов, ни у арендодателей, сообщили RB.ru в компании MAYFAIR Properties. Клиентов больше интересует постоянное проживание за пределами города - или переезд на «теплый сезон». А арендодатели крайне настороженно относятся к краткосрочной аренде, потому что понимают, какие последствия она за собой влечет. Как следствие, значительно меняются ценовые параметры: разница арендной ставки на один и тот же объект может вырасти от 20% до 300% в зависимости от того, снимают его на несколько дней или на несколько месяцев.

Наиболее дорогие коттеджи расположены на Западе Московской области. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», средняя стоимость найма там составляет $7645. На втором месте - Север Московской области ($6482). На третьем месте - Северо-восток ($5084). Аутсайдерами региона оказались Юго-Западное, Юго-Восточное и Восточное направления.  По данным компании MAYFAIR Properties, наибольшей популярностью для краткосрочной аренды пользуются дома площадью 400-900 метров, расположенные не далее 20 км от Москвы. При этом цена на них варьируется от 15000 до 50000 долларов за месяц (если дом сдается на несколько месяцев). Наиболее востребованным неизменно остается западное направление: Новая Рига, Рублевское шоссе, Калужское шоссе. По-прежнему, важную роль в выборе загородной резиденции играет загруженность дорог, поэтому приоритет отдается тем направлениям, где эта проблема сводится к минимуму: Калужское, Киевское, Новорижское шоссе.

Старый кризис

Желающих сдать коттедж специально на Новый год немного, отмечают в «МИЭЛЬ-Аренда». Чаще всего на новогодние праздники сдаются коттеджи, которые до декабря не удалось «пристроить» на длительный срок. Несмотря на это, на рынке краткосрочной аренды установился жесткий рынок арендатора. Перспектива оказаться к новогодним праздникам без подходящего варианта отсутствует. Наоборот, часто владельцы, не дождавшись людей, которым понравилась бы их загородная недвижимость, в последние дни года готовы делать 50-процентные скидки - чтобы не остаться вовсе без денег.

Интересно, что на рынке краткосрочной аренды коттеджей кризис начался гораздо раньше, и это связано с плохой погодой,  рассказали RB.ru в «МИЭЛЬ-Аренда»: когда с неба льет дождь, а на улицах лужи, многие предпочитают встречать Новый год на море, в теплых странах. Влияние погоды начало сказываться на рынке аренды коттеджей на Новый год зимой 2006-2007 года, и в прошлом году особой активности не наблюдалась. 

Сколько

Обычно коттеджи рассчитаны на 8-25 человек. Например, в Лесном Городке (Киевское шоссе) сдается в аренду деревянный дом вместительностью до 10 человек. За 3-4 дня праздника просят 99 тыс. рублей - примерно по 10 тысяч с человека. За эту сумму предлагается обычный дом без какой-либо инфраструктуры (сауны, бани и т. п.), а погулять вокруг особо негде - застройка весьма плотная.

В поселке Брёхово по Пятницкому шоссе неподалеку от Зеленограда сдается дом за 130 тысяч рублей на 25 человек, тоже без инфраструктуры. В поселке Спас-Каменка (24 км Дмитровского шоссе) в охраняемом поселке с рекреационной инфраструктурой (лыжная горка, бассейн, конный клуб по соседству) сдается коттедж на 8 мест (60 тыс. руб), а в ста метрах от него (5 тыс. рублей за 2-местный номер (с огромной кроватью).

С сервисом 

Есть ещё один вариант празднования - снять мини-гостиницу в формате загородного коттеджа. Основное отличие состоит в том, что не придется ни о чем заботиться. Как выяснилось, это не намного дороже аренды коттеджа и в дополнение к нему номеров, как в случае с приведенным вариантом в окрестностях Дмитровского шоссе. Множество мини-гостиниц расположено в северо-западной части ближнего Подмосковья (это обусловлено близостью аэропортов). В комплексе North Star в селе Старбеево (территория муниципального округа Химки) двухместный номер, арендованный с 31 декабря по 3 января включительно, обойдется в общей сложности в 9300 рублей. Здесь есть ресторан, готовый предоставить блюда почти любой кухни на выбор посетителей. Однако до города на машине добираться не более пяти минут.

Впрочем, помимо коттеджей в краткосрочную аренду и мини-гостиниц, в Подмосковье есть еще одна категория недвижимости для проведения праздников. И для многих людей она наиболее привычна.  

Советское наследие

Это пансионаты, санатории и дома отдыха советского времени постройки,  обычно представляющие собой панельные корпуса в окружении леса. На фоне готовых к торгу владельцев коттеджей маркетинговая политика пансионатов выглядит иногда крайне любопытной. Похоже, некоторые из них задумали сделать своего рода «ход конем». Дело в том, что пансионатов и домов отдыха в Подмосковье - не много, а просто очень много. Любой уважающий себя институт, завод или конструкторское бюро обзаводились шестисоточными наделами для выращивания сотрудниками картошки и пансионатами для их же организованного отдыха на природе.

Особого спроса на номера в пансионатах под Новый год не наблюдается. Тем не менее, некоторые пансионаты постарались подогреть ситуацию и поднять цены на новогодние праздники. Так, трехдневный праздник в «Бекасово» в Наро-Фоминском районе обойдется примерно в 20 тыс. руб. (за одного). Чуть дешевле стоит снять номер в санатории «Дорохово» в Рузском районе - 14 тыс. руб. В стоимость включено питание.  

Впрочем, не все пансионаты пытаются подстегивать ажиотаж публики показной ценовой политикой. Например, в поселке «Шиболово Горки» (Дмитровское шоссе) несколько новогодних дней обойдутся в 7500 рублей - то есть по вполне будничным ценам. И без всяких насильных банкетов с бокалом скверного шампанского.