Как правильно арендовать государственное имущество

При аренде государственного (муниципального) имущества на безвозмездной основе арендатор должен перечислить в бюджет НДС, рассчитанный исходя из рыночной стоимости этой услуги с учетом налога. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 2 апреля 2009 г. № 03-07-11/100.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 2 апреля 2009 года № 03-07-11/100

    В связи с письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость при аренде нежилого помещения у администрации города на безвозмездной основе Департамент налоговой и таможенно-тарифной сообщает.

    В соответствии с п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе в целях налога на добавленную стоимость признается реализацией товаров (работ, услуг). При этом п. 2 ст. 154 Кодекса установлено, что при реализации товаров (работ, услуг) на безвозмездной основе налоговая база определяется как стоимость данных товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из рыночных цен с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога на добавленную стоимость.

    Согласно п. 3 ст. 161 Кодекса при предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база по налогу арендаторы указанного имущества. Данные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

    Учитывая изложенное, при аренде нежилого помещения у администрации города на безвозмездной основе арендатор должен уплатить в бюджет налог на добавленную стоимость, исчисленный исходя из рыночной цены этой услуги с учетом налога на добавленную стоимость.

    Обращаем внимание на то, что настоящее письмо имеет информационно-разъяснительный характер, оно не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания.

Заместитель директора
департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики

Однако в рекомендации «Как налоговому агенту удержать и перечислить в бюджет НДС» содержатся аргументы, позволяющие рганизациям, которые безвозмездно арендуют госимущество, не исполнять обязанности налоговых агентов по НДС.

24/04/2009